Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj, aby zaujala už na fotkách
Prvé rozhodnutie, či si záujemca ponuku otvorí, často urobí ešte pred obhliadkou. Rozhodujú fotografie, ktoré ukážu priestor v tom najlepšom svetle a pomôžu predstaviť si v ňom vlastný život. Príprava pritom nemusí znamenať drahú rekonštrukciu. Zvyčajne stačí poriadok, svetlo, pár premyslených úprav a dobrý plán.
Väčšina kupujúcich si nehnuteľnosť najprv prezerá online. Rozhodnutie, či sa na obhliadku vôbec vyberú, padá za pár sekúnd pri pohľade na titulnú fotografiu.
Začnite tým, čo uvidí objektív
Pred fotením prejdite každú miestnosť a pozrite sa na ňu očami človeka, ktorý v nej nikdy nebol. Odstráňte veci, ktoré zbytočne priťahujú pozornosť: preplnené police, sušiak s bielizňou, množstvo drobných dekorácií či predmety na kuchynskej linke. Osobné fotografie a výrazné suveníry odložte. Záujemca sa tak ľahšie sústredí na samotný byt alebo dom a predstaví si, ako by priestor zariadil po svojom. Cieľom nie je vytvoriť neosobný interiér, ale čistý a príjemný obraz.
Upracte a uvoľnite priestor
Dôkladné upratanie je jedna z najúčinnejších a zároveň najlacnejších príprav. Umyte okná, zrkadlá a lesklé povrchy, utrite prach a povysávajte aj miesta, ktoré si pri bežnom upratovaní nevšímame. V kúpeľni odložte kozmetiku, kefky a čistiace prostriedky; nechajte vyniknúť čisté umývadlo, vaňu či sprchový kút. V kuchyni uvoľnite pracovnú dosku a odstráňte magnety z chladničky. Ak je miestnosť preplnená nábytkom, dočasne presuňte aspoň niekoľko kusov. Voľná podlaha a priechod ukážu skutočné rozmery lepšie než širokouhlý záber.
Doprajte interiéru svetlo a vzduch
Prirodzené svetlo dokáže miestnosť opticky zväčšiť a urobiť ju prívetivejšou. Pred fotografovaním roztiahnite závesy a žalúzie, zapnite vhodné svietidlá a vymeňte nefunkčné žiarovky. Ak sa v jednej izbe mieša studené a teplé svetlo, výsledné farby môžu pôsobiť neprirodzene; pomôže zjednotiť osvetlenie. Krátko vyvetrajte, aby bol vzduch svieži. Sviečky ani intenzívne osviežovače však netreba používať – vôňa na fotografii viditeľná nie je a pri obhliadke môže pôsobiť rušivo.
Upravte drobnosti, ktoré kazia dojem
Návštevník si na fotografii všimne aj maličkosti: krivý obraz, uvoľnenú kľučku, zamotaný kábel alebo škvrnu na stene. Pred fotením skontrolujte, či sú závesy rovno, posteľ ustlaná a vankúše upravené. Rastliny nechajte iba v dobrom stave a bez suchých listov. Na jedálenský stôl môžete položiť jednoduchú vázu alebo misku s ovocím, no dekorácie dávkujte striedmo. Ak niektorá stena potrebuje premaľovať alebo je poškodenie nápadné, zvážte opravu; rozsah prác prispôsobte stavu nehnuteľnosti a rozpočtu.
Nezabudnite na vstup a exteriér
Prvý dojem sa začína ešte pred vstupom do domu alebo bytu. Upravte rohožku, odstráňte topánky a kabáty z predsiene a skontrolujte, či vstupné dvere pôsobia čisto. Pri rodinnom dome pokoste trávnik, pozametajte chodník a terasu, odložte záhradné náradie a upracte okolie. Balkón nemusí byť dokonale zariadený – stačí ho zbaviť nepotrebných vecí a nechať vyniknúť jeho využiteľnosť. Aj spoločné priestory bytového domu fotografujte slušne a s ohľadom na súkromie susedov.
Pripravte nehnuteľnosť aj na samotné fotenie
Najlepšie svetlo býva v rôznych miestnostiach v inom čase, preto sa oplatí naplánovať fotenie podľa orientácie okien a počasia. Fotografovať treba z uhlov, ktoré verne ukazujú dispozíciu, nie spôsobom, ktorý pri obhliadke vytvorí sklamanie. Fotografie majú priestor predstaviť, nie skresľovať jeho veľkosť ani zakrývať podstatné nedostatky. Pred príchodom fotografa odložte osobné a citlivé predmety, lieky, dokumenty aj cennosti. Domáce zvieratá počas fotenia presuňte do inej miestnosti alebo mimo nehnuteľnosti.
Dobrá príprava šetrí čas aj peniaze
Ak neviete, čomu sa venovať ako prvému, požiadajte realitného makléra alebo fotografa o krátku obhliadku pred fotením. Spoločne určíte, ktoré úpravy majú najväčší účinok a ktoré by boli zbytočné. Nie každá nehnuteľnosť potrebuje nový nábytok či veľkú investíciu. Čistý, svetlý a uprataný priestor s pravdivými fotografiami často urobí lepšiu službu než nákladné zmeny, ktoré nezodpovedajú budúcej cene alebo cieľovej skupine. Pred fotením si pripravte aj zoznam miestností a prvkov, ktoré chcete ukázať: obývačku, kuchyňu, kúpeľňu, izby, balkón či záhradu. Pri byte môže byť užitočný aj záber na výhľad alebo vstupnú časť, pri dome zasa pohľad na pozemok a terasu. Zábery by mali tvoriť logický celok, aby si záujemca vedel predstaviť dispozíciu a pohyb medzi miestnosťami. Ak niektorý priestor vyzerá lepšie v inom čase dňa, naplánujte ho samostatne. Keď fotografie ukážu domov prehľadne a dôveryhodne, záujemca má dobrý dôvod urobiť ďalší krok a prísť sa pozrieť osobne.